销售过程和成本

象买房一样，卖房也是一件令人兴奋的事情，不过过程可能更复杂。雇用一个专业的不动产经纪能给您的卖房过程带来许多好处。您的经纪人将执行各种职责，包括：

• 通过比较的市场分析以决定您房产的价值
• 确定正确的挂牌价格
• 完成挂牌认可并且解释财产公开陈述书
• 讨论挂牌清单选项，比如MLS和它的益处
• 促销您的房产以达到最佳的可能价格
• 执行预约展示或公开展示
• 代表您同买方商讨报价
• 指导交接，完成以及搬出

比较市场分析

一旦您选定了专业经济，第一步就是精确决定您的财产的市场价值。一个比较分析报告将帮您确定您的要价。您的经纪人的经验，专业知识也是帮你决定要价的关键。

确定正确的挂牌价格

研究显示，确定有竞争性的挂牌价格是以最好的价格销售您的财产的关键因素。一个房产挂牌后的头几天是买方最感兴趣的时候。以一个高的价格开始可能吓跑感兴趣的买家，减价会让买家认为房产有问题。

讨论挂牌选择

您的经纪人将会向您解释您的财产的几种挂牌可能。大多数人在MLS上挂牌，此不动产数据库系统是所有不动产委员会成员都能看到。 您的经纪人将让您签署挂牌合同，完成所有必要的表格，并且解释表格和财产公开陈述书的作用。

促销您的房产

取决于您的财产类型，目标市场，您的时间，和市场竞争情况，您的经纪人将设计一套适合您的销售计划。销售可能包括社区促销，印刷和在线广告，标记，公开展示和预约展示。

您的经纪人可能与您联系，告知可能买家的反馈。特别是有新的竞争出现，或有相似财产卖掉时，这些将帮助决定要价或促销计划调整。您的财产是否仍然有竞争性？如果不是，您的经纪人将帮您决定做什么。

公开展示：

有两种类型的公开展示：

• 一种是经纪人的公开展示，因为他们有可能的买家
• 另一种是对公众的公开展示
• 公开展示是一个有效的方式在特别的时间内向许多个人显示您的房产，但它不是适合所有财产类型。您的经纪人将建议您那种方式最适合您。

报价的商讨

作为挂牌代理，您的经纪人代表您接收所有报价。取决于市场情况，您可能收到多个报价。经纪人是受过训练的能有效的处理这种情况以使您的财产获得最好的价格。您的经纪人在所有的时间都会保护您的利益并有专业技能去商讨一个最适合您要求的合同

一旦一个合适的买家找到以后，您的经纪人可能在这令人有压力的讨价还价过程中给您巨大的帮助。他们经历这样的过程许多次， 知道报价中的有利点和如何反对一个报价。没有专业人士帮助的卖主可能会处于不利地位。 有经纪人时，您即可做出清晰理智的决定，又不至于太有压力。

完成和搬出

完成，拥有和调整日期等将会在买卖合同里明确。在完成日期，您从财产将会按法律转移给买方。您的经纪人将帮您选一个律师来完成交接过程。 销售流程里会有一些成本要支付。包括：

• 不动产销售佣金
• 法律费用
• 佣金和律师费的HST
• 如果提前付清贷款，可能会有罚款
• 您应该分担的财产税