新房保修

BC屋主保护法

按照屋主保护法，1999年7月1日以后新建住宅必须由屋主保护办公室许可的建筑商兴建，并购买房屋保修保险。该法案的目的在于加强对新屋购买者的保护和改善住宅建筑质量。 见www.hpo.bc.ca

国家房屋保修是一个保险公司，该公司对BC省的住宅覆盖授权的保修利益。（www.nationalhomewarranty.com）这包括：

独立住宅：

l            材料和人工造成的缺陷有一年的保修期。

l            房屋的主要系统缺陷，外墙涂层等有二年的保修期。这包括煤气，电，水管道，加热，通风和空调系统等的运输和分配系统。也包括外墙涂层，堵缝，窗户，和门店的损坏。与建筑规章不符的内容也包括在此范围内。

l            任何外墙的缺陷包括由于水渗透对建筑结构造成的材料损坏的保修期是五年

l            任何结构缺陷有十年的保修期。这包括材料和人工而导致的承重结构缺陷。该保修还包括由于结构损坏以至于该住宅不适宜居住。

l            如果由于房屋修理，您不得不搬出该房屋，每天最多$100补助。

非独立住宅：

l            在您的单元里，材料和人工造成的缺陷有一年的保修期。

l            在您的单元里，房屋的主要系统缺陷，外墙涂层等有二年的保修期。见上面独立住宅。

l            如果由于房屋修理，您不得不搬出该房屋，每天最多$100补助。

l            对于公共部分，材料和人工造成的缺陷有十五个月的保修期

l            对于公共部分，房屋的主要系统缺陷，外墙涂层等有二年的保修期。

l            对于公共部分，任何建筑外墙的缺陷的保修期是五年

l            对于公共部分，任何结构缺陷有十年的保修期。

结构缺陷包括：

l            对于每个单元，最多的保修费用为十万元，对于公共财产为二百五十万元。

l            对于独立住宅，最多的保修费用为二十万元。

建议：

l            关于保修，它是非常重要的您明白您的责任。仔细阅读保修文件以找出什么不包括在里面并且什么情况下您要冒失去赔偿的风险。除了强制的包含项目以外，问是否建筑商还提供一个保修。

l            一些不包括的缺陷有： 正常的损坏和损伤；正常的结构材料收缩；对于非居住目的使用该新屋；屋主供应的材料，人工和设计；除了住宅建筑商以外的其他人造成的损坏；由昆虫和啮齿类动物造成的损坏；由于屋主疏于保护或缩小自然条件造成的损坏。水的质量和数量，不洁的槽罐和土地也不包括在内。

l            在没个2，5 和10年保修期结束之前请一个专业工程师检验您的房屋是一个好主意。这将帮助您在保修期结束之前了解是否有什么问题。

l            当购买再出售的房屋时，了解各种保修剩余的时间是很重要的。 如果您的房屋仍然在保修期内，您就可以放心了。所有的强制保修保险政策的利益都会自动转移到继任屋主。

l            关于建筑商的额外保修部分跟建筑商要备份文件，包括屋顶，地面，柜子，窗户，水路，电器，家具等。

l            在保修期内建筑商修理或更换的项目享受从修理完成日期算起的额外的保修期。

房屋保险可能失效如果发现非法活动发生在该房产-比如经营种植。而且，非居住使用或失与适当的维护也可能导致保险失效。